Obsługa wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni

Na czym polega obsługa prawna wspólnoty mieszkaniowej?

Obsługa prawna wspólnoty to bieżące wsparcie zarządu w stosowaniu ustawy o własności lokali i prowadzeniu spraw wspólnoty. Doradzamy w codziennych sprawach organizacyjnych, opiniujemy umowy z wykonawcami i pomagamy prawidłowo organizować zebrania właścicieli.

W ramach stałej obsługi przygotowujemy projekty uchwał, regulaminy oraz pisma, a także reprezentujemy wspólnotę w sporach sądowych. Zarządom wspólnot z Gdańska i Gdyni zapewniamy stały kontakt z prawnikiem i wsparcie dopasowane do skali nieruchomości.

Jak zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej?

Uchwałę wspólnoty można zaskarżyć do sądu w drodze powództwa o jej uchylenie, jeżeli jest niezgodna z prawem, umową właścicieli lub narusza interesy właściciela. Kluczowy jest termin - powództwo należy wnieść w ciągu 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu albo od dnia powiadomienia o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Pomagamy właścicielom i zarządom ocenić zasadność zaskarżenia oraz przygotować pozew w zakreślonym terminie. Reprezentujemy strony sporów o uchwały przed sądami w Trójmieście oraz zdalnie na terenie całej Polski.

Jak odzyskać zaległe opłaty i czynsze od członków wspólnoty?

Zaległe opłaty odzyskujemy dla wspólnot i spółdzielni na drodze windykacji polubownej i sądowej. Rozpoczynamy od wezwania do zapłaty, a gdy dłużnik nie reaguje, kierujemy sprawę do sądu i egzekucji komorniczej.

W szczególnych przypadkach, przy uporczywym zaleganiu z opłatami, ustawa o własności lokali przewiduje możliwość żądania sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Zarządom wspólnot i spółdzielni z Pomorza pomagamy skutecznie egzekwować należności i utrzymać płynność finansową nieruchomości.

Czym różni się obsługa spółdzielni mieszkaniowej od wspólnoty?

Spółdzielnia mieszkaniowa działa na podstawie prawa spółdzielczego i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a nie ustawy o własności lokali. Oznacza to odmienne zasady członkostwa, zarządzania oraz podejmowania i zaskarżania uchwał organów spółdzielni.

Obsługujemy spółdzielnie w sprawach korporacyjnych, sporach z członkami, przekształceniach praw do lokali oraz w postępowaniach dotyczących uchwał walnego zgromadzenia. Doradzamy również członkom spółdzielni z Gdańska i Gdyni dochodzącym swoich praw wobec organów spółdzielni.