Nieruchomości

Jak zabezpieczyć umowę sprzedaży i najmu nieruchomości?

Bezpieczna transakcja zaczyna się od analizy stanu prawnego nieruchomości i dobrze skonstruowanej umowy. Sprawdzamy księgę wieczystą, obciążenia i roszczenia osób trzecich, a następnie przygotowujemy lub opiniujemy umowę tak, aby chroniła interesy naszego klienta.

Doradzamy przy umowach sprzedaży, przedwstępnych oraz umowach najmu, w tym najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. Klientom z Gdańska i Gdyni pomagamy uniknąć typowych ryzyk - od wad prawnych lokalu po nieskuteczne zabezpieczenie zapłaty ceny.

Na czym polega regulowanie stanu prawnego nieruchomości?

Regulowanie stanu prawnego to doprowadzenie zapisów w księdze wieczystej i dokumentacji do zgodności z rzeczywistym stanem własności. Jest niezbędne, gdy nieruchomość ma nieujawnionych właścicieli, nieaktualne wpisy lub nieuregulowane sprawy spadkowe.

W ramach tych spraw prowadzimy między innymi:

• zasiedzenie nieruchomości,
• zniesienie współwłasności,
• ustanawianie i znoszenie służebności,
• uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Reprezentujemy klientów z Pomorza przed sądami wieczystoksięgowymi i cywilnymi na każdym etapie postępowania.

Jak pomagamy przy umowach deweloperskich i odbiorach?

Analizujemy umowy deweloperskie przed podpisaniem i wspieramy nabywców w trakcie odbioru lokalu. Weryfikujemy zgodność umowy z ustawą deweloperską, w tym zapisy o karach umownych, terminach i skutkach odstąpienia od umowy.

Podczas odbioru pomagamy prawidłowo zgłosić wady i egzekwować ich usunięcie, a w razie sporu - dochodzić roszczeń wobec dewelopera. Nabywcom mieszkań w Trójmieście doradzamy, jak korzystać z ochrony wynikającej z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.

Jak przebiega sprawa o wydanie nieruchomości i eksmisję?

Sprawa o wydanie lub eksmisję pozwala odzyskać nieruchomość zajmowaną bez tytułu prawnego. Postępowanie rozpoczyna się od wezwania do dobrowolnego opuszczenia lokalu, a w razie jego bezskuteczności - od pozwu o eksmisję lub o wydanie nieruchomości.

Reprezentujemy właścicieli w sporach z lokatorami oraz osobami zajmującymi lokal bezumownie, w tym w sprawach o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie. Właścicielom z Gdańska i Gdyni pomagamy przeprowadzić eksmisję zgodnie z przepisami o ochronie praw lokatorów.